Endrede åpningstider på servicetorget

    På grunn av ferieavvikling har vi åpningstid fra kl. 09:00 til 15:00 i perioden 15. juni til 17. august.

    Les mer om Endrede åpningstider på servicetorget
    Hopp til innholdet

    Byggesøknad

    Informasjon om hvordan du skal gå fram for å bygge, rive eller utbedre bolig, garasje, terrasse eller lignende etter gjeldende lover og regler.

    eByggesøk

    eByggesøk er en nasjonal, digital løsning levert av Norkart for innsending av byggesøknader. Tjenesten er utviklet for å gi bedre veiledning underveis i søknadsprosessen, og hjelper deg med å fylle ut riktig informasjon før du sender inn søknaden til kommunen.

    Løsningen kontrollerer blant annet at nødvendige opplysninger og vedlegg er med, noe som kan bidra til færre mangler og dermed kortere saksbehandlingstid.

    Tjenesten hjelper deg å finne ut om tiltaket ditt er søknadspliktig, om du kan søke selv eller trenger fagfolk til å søke på dine vegne.

    Dersom du kan søke selv, guider eByggesøk deg gjennom hele prosessen – fra nabovarsling til ferdigattest.

    Gratis å søke

    eByggesøk er gratis for våre innbyggere og tilgjengelig hele døgnet.

    Du betaler kun eventuelle gebyrer knyttet til saksbehandlingen i henhold til kommunens gebyrregulativ.

    Tiltak uten ansvarsrett

    I oppstartsfasen gjelder eByggesøk kun for tiltak uten ansvarsrett. Dette er enklere byggesaker som du som privatperson kan søke om selv, for eksempel mindre tilbygg, garasje, bod eller lignende tiltak. Er du usikker på om tiltaket ditt omfattes av ordningen, anbefaler vi at du tar kontakt med kommunen før du starter søknadsprosessen.

    Før du starter

    For å gjøre prosessen enklere, anbefaler vi at du har følgende klart før du begynner:

    • Beskrivelse av tiltaket
    • Situasjonskart / tegninger
    • Relevante vedlegg (for eksempel naboerklæring, samtykke fra fylkeskommunen, dispensasjoner mm.)

    Slik forstår du kommunale planer

    For å finne ut hva som er tillatt på eiendommen din, må du sette deg inn i regler, planer og bestemmelser som gjelder for din eiendom.

    Se Direktoratet for byggkvalitet sin orientering som viser hva du har lov til å bygge og hvordan du bør gå fram.

    Se orienteringen her. Lenke til et annet nettsted.

    Har du spørsmål til oss?

    Du kan kontakte oss. 

    Se her hvordan du går frem.

    Før du går i gang med å bygge, må du finne ut om tiltaket er søknadspliktig. Se oversikt over hvilke tiltak som krever søknad. Lenke til et annet nettsted.

    Er du usikker, prøv eByggesøk.

    Noen tiltak kan du utføre uten å søke. Du har imidlertid ansvar for å sjekke at tiltaket ikke er i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Tiltak som er i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk, må omsøkes uansett. Eksempelvis en garasje som i utgangspunktet er unntatt søknadsplikt, men som ligger utenfor byggegrensen eller i strandsonen. Dette vil være søknadspliktig.

    Informasjon om gjeldende reguleringsplaner får du av kommunen, eller du kan finne disse selv på kommunens karttjeneste Lenke til et annet nettsted.. Du kan også slå opp i vårt planregister. Lenke til et annet nettsted.

    Direktoratet for byggkvalitet har laget brukervennlige veiledere som kan benyttes:

    Har du satt opp en garasje eller et tilbygg (eller annen bygning som er unntatt søknadsplikt) må du uansett gi beskjed til kommunen. Vi trenger opplysningene for å oppdatere de digitale kartene og det offisielle eiendomsregisteret.

    Meldeskjema for bygning eller tiltak som er unntatt søknadsplikt (ekstern lenke). Lenke til et annet nettsted.

    Dispensasjon

    Hvis du ønsker å bygge, rive eller endre noe som er i strid med lover, regler og bestemmelser for din eiendom, kan ikke kommunen godkjenne planene dine.

    Eventuell tillatelse til tiltaket kan skaffes fortrinnsvis gjennom endring av reguleringsplanen, eventuelt gjennom en dispensasjon. Dispensasjon vil si at kommunen gir tillatelse i en konkret sak til å gjøre noe som ikke er i samsvar med gjeldende bestemmelser.

    Det er to krav som begge må være oppfylt for at kommunen skal kunne innvilge dispensasjon:

    • Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt.
    • I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Personlige fordeler tillegges normalt liten vekt.

    Dispensasjonssøknaden må være begrunnet. Begrunnelsen må bygge på spesifiserte, klare og relevante hensyn, og skal redegjøre for hvilke forhold du anser som grunner til å fravike den aktuelle bestemmelsen.

    Vi gjør oppmerksom på at det ikke skal være en kurant sak å fravike fra gjeldende plan og at innvilgelse av dispensasjon er et unntak.

     

    For øvrige søknadspliktige tiltak trenger du et foretak med ansvarsrett som søker på dine vegne. Dette kan være et byggefirma, en arkitekt, byggteknisk konsulent eller liknende. Det er foretaket som er ansvarlig for at korrekte skjema og søknadsprosedyrer blir fulgt. I enkelte tilfeller kan du søke om personlig ansvarsrett som selvbygger.

    Ønsker du et møte med kommunen for å avklare forutsetninger for tiltaket og rammene for den videre saksbehandlingen, kan du bestille en forhåndskonferanse. Det vil bli satt av én time til konferansen, der du som byggherre ("tiltakshaver") og ansvarlig søker møter saksbehandlere fra kommunen.

    Forhåndskonferanse kan benyttes ved alle typer tiltak etter plan- og bygningsloven. For tiltak hvor du kan søke om byggetillatelse på egen hånd (søknad uten ansvarsrett), kan du møte kommunen alene.

    For søknadspliktige tiltak som krever ansvarsrett, bør du som tiltakshaver og firmaet du har engasjert til å ta seg av hele søknadsprosessen (ansvarlig søker) delta i konferansen. Konferansen avholdes før en eventuell søknad sendes kommunen.

    Elektronisk skjema for å bestille forhåndskonferanse Lenke til et annet nettsted.

    Kommunens Forskrift om gebyrer og betalingsregulativ Lenke til et annet nettsted. regulerer størrelsen på gebyret. For saksbehandling av mindre reguleringsendringer og dispensasjoner i plansaker, påløper et eget gebyr.

    Sist oppdatert

    Fant du det du var på jakt etter?